中新社北京11月13日電 (記者 龐無忌)亞洲房產(chǎn)科技公司居外IQI(Juwai IQI)13日發(fā)布的全球房價報告顯示，二季度全球房價總體疲軟，房價實際下跌的國家數(shù)量居多。其中，歐美房價向上動能減弱，亞洲房價分化，太平洋地區(qū)由繁榮轉(zhuǎn)入低迷。

　　報告顯示，在截至今年二季度的一年里，大多數(shù)國家的高通脹造成了一種錯覺，即房價仍然在強勁上漲(或者下跌幅度很小)。以名義價格計算，全球62個市場中有40個國家和地區(qū)的房價在2023年二季度同比上漲，只有21個國家和地區(qū)的房價下跌。例如：埃及名義房價在2023年二季度同比漲幅高達(dá)33.9%，但扣除通脹因素后，房價實際上下降了1.33%；巴基斯坦卡拉奇二季度房價同比飆升21.19%，但是考慮通脹因素后，房價實際下降6.35%。

　　報告指出，扣除通脹因素后，在已經(jīng)公布2023年二季度房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的市場中，僅20個市場房價上漲，另外42個市場房價同比均下跌。房價疲軟有多方面原因，如：通貨膨脹導(dǎo)致購買力下降，信貸條件收緊、利率上升導(dǎo)致借貸成本創(chuàng)歷史新高，全球經(jīng)濟(jì)不確定性加劇等。

　　從主要市場來看，在經(jīng)歷了十年的強勁房價增長之后，二季度美國房價繼續(xù)下跌，原因是需求下降和房地產(chǎn)開發(fā)商信心不足。加拿大也顯示出了類似的趨勢。

　　居外IQI(Juwai IQI)集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人、董事總經(jīng)理Daniel Ho指出，現(xiàn)在在美國購買一處普通住宅的月供占普通人的收入比例，已從33%猛增為60%，在這種情況下，目前的房價應(yīng)該難以為繼。根據(jù)國際清算銀行的數(shù)據(jù)，從2022年初到2023年二季度，12個發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的實際房價下跌了10%。

　　歐洲的房地產(chǎn)市場調(diào)整仍在繼續(xù)，28個歐洲國家市場中，只有9個市場房價在2023年二季度上漲。德國、英國、法國和意大利等歐洲主要市場的實際房價現(xiàn)在都在下跌。

　　之前繁榮的太平洋地區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)在也陷入低迷。澳大利亞和新西蘭現(xiàn)在正經(jīng)歷著房價的大幅下跌。

　　亞洲的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化。報告包含的16個市場中，有7個市場的實際房價上漲。其中，日本出現(xiàn)了強勁的房價增長，香港和韓國房價則出現(xiàn)兩位數(shù)的下跌。

　　此外，報告顯示，中東、拉丁美洲的房地產(chǎn)市場仍然疲軟。其中，阿根廷和哥倫比亞是報告中表現(xiàn)最差的五個房地產(chǎn)市場之一。(完)