廣州日?qǐng)?bào)訊 (全媒體記者章程 通訊員梁艷華)為了讓孩子有更好的學(xué)位，很多家長(zhǎng)會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)位房，然而有的賣(mài)家卻缺乏誠(chéng)信意識(shí)，不按照合同約定遷出學(xué)位，還非說(shuō)是買(mǎi)家違約。近日，越秀法院就審理了這樣一起案件。

　　2020年7月13日，楊某夫妻(乙方)購(gòu)買(mǎi)陳某(甲方)位于越秀區(qū)淘金路的某房產(chǎn)，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：成交價(jià)570萬(wàn)元；甲方簽訂本合同后不能按本合同約定將該物業(yè)售予乙方，應(yīng)向乙方支付成交價(jià)10%的違約金。合同第十三頁(yè)空白處有手寫(xiě)內(nèi)容：“備注：甲方承諾于2022年1月30日前遷出廣州市某學(xué)校的學(xué)籍?！焙灻幱袟钅撤蚱藜瓣惸车暮灻?。同日，雙方與房地產(chǎn)代理公司簽訂《中介服務(wù)三方協(xié)議(買(mǎi)賣(mài))》。7月31日，楊某向房地產(chǎn)代理公司轉(zhuǎn)賬43500元作為中介費(fèi)。

　　后楊某一直要求陳某配合協(xié)助其辦理網(wǎng)簽、按揭等手續(xù)，陳某卻一直拖延。在協(xié)商過(guò)程中，陳某表示，涉案房屋學(xué)位其本人仍需使用，無(wú)法在合同約定期限內(nèi)遷出且涉案房屋不再出售。之后，陳某以楊某夫妻未履行付款義務(wù)為由主張解除合同，并退回定金10萬(wàn)元。

　　楊某提起訴訟，要求陳某支付違約金，賠償中介費(fèi)、房屋增值損失等。法院審理后判決：雙方簽訂的合同于2021年6月9日解除；陳某向楊某夫妻支付違約金57萬(wàn)元，并賠償中介費(fèi)43500元、房屋增值損失341550元。

　　法官提醒，既然簽訂了合同，買(mǎi)賣(mài)雙方就應(yīng)當(dāng)接受法律對(duì)其權(quán)利的限制和義務(wù)的要求，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，信守契約，誠(chéng)實(shí)履行。